房贷提前还的4个技巧
提前还房贷技巧？
关于还房贷的技巧，有三不建议、两建议、两 *** 。
一、以下三种情况不建议提前还贷：
1、如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
2、如果用户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商货低不少。
3、做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金。如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
二、以下两类人建议提前还款：
1、目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的用户，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
2、执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
三、两种按揭贷款方式：
1、等额本息法。用户每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
2、等额本金法。用户每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减,，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
提前还部分房贷技巧
技巧一：选择减少年限月供不变
用户选择提前还部分房贷，那么就会面临两个选择，其一是减少年限月供不变，其二是减少年限月供不变。减少年限月供不变是指减少房贷总年限，但是用户每月还款金额不变，这样可以极大程度节省房贷利息，让提前还部分房贷节省利息的效果更大化。减少年限月供不变则是保持房贷年限不变，减少每月月供金额，这样可以起到减轻月供压力的作用，但是对于节省利息来说效果一般。用户提前还部分房贷，目的就是为了节省房贷总利息，因此提前还部分房贷技巧之一点为选择减少年限月供不变。
技巧二：考虑更佳还款时间节点
1、如果等额本息已经还款超过1/3的周期，那么就不建议提前还房贷了。
2、如果等额本金超过1/2的周期，同样也不建议提前还房贷。
以上的两个时间节点，是需要用户注意的。并不是说，过了以上两个时间节点，用户就不能选择提前还房贷了，而是这时候提前还房贷不太划算。在已还款年限较短的情况下进行提前还贷，这种时候提前还房贷更加划算。提前还部分房贷技巧第二点，这里可以总结为考虑更佳还款时间节点。
技巧三：保留一定的现金在手中
用户提前还部分还款，那么手中一定要留下至少未来三年的还款资金。手中拿住一定的现金，可以帮助用户从容应对未来的风险。提前还部分房贷技巧第三点，保证还部分房贷之后，手中保留一定的现金。
提前还部分房贷技巧是选择减少年限月供不变、考虑更佳还款时间节点以及保留一定的现金在手中。另外，是否要提前还房贷，必须根据用户的实际情况出发，不建议用户跟风提前还房贷，并不是所有用户都适合提前还房贷。
还房贷四大技巧有哪些
随着城市化进程的发展，房产行业欣欣向荣，房价也跟着走高。我们在买房的时候，大部分会选择付个首款，然后申请贷款。也就意味着需要还房贷，那还房贷四大技巧是什么呢?接着就来看看吧!
1. 转按揭
转按揭，也就是处于按揭还房贷的时候，购房者将房产进行买卖出去或处于经济窘迫，无法供房贷而申请的变更还贷。其实用简洁的语句表述就是后面申请贷款的银行会替购房者找一家担保公司，将之前的房款付清，再重新办理过房贷手续。
2. 固定与浮动利率转换
在进行月供的朋友，对此肯定不会陌生，因为固定与浮动利率转换已运行十来年了，并且它的利率还可能上涨。其中由于固定利率是不变的，不受涨浮因素的影响，因此它的优势会更加突出。但一旦利率下调，选择固定利率的购房者可能吃亏。不过总的来说，固定利率比较合适工薪阶层，而浮动利率更受投资人士的欢迎。
3. 双周供
从字面上就可以很好理解，也就是每两个星期还房贷一次，金额自然是月供的一半。通过这样的 *** ，来缩短房贷的还款周期，从而将还款金额变少，自然月供就少了。另外选择双周供会比月 *** 生利息更少，特别适合收入稳定的购房人群，像都市白领。
4. 提前缩短还款日期
目前银行所推出的房贷分为等额本息和等额本金这两类，大多数购房者会选择前者还贷方式，也就是每月还固定的金额，但是这类方式所产生的利息往往更多，因此我们一旦手里有钱，可以多还房贷，将房款金额变小，这样一来，就可以缩短还款时间了。
我们较为常见的还房贷，主要以双周供、等额本息和等额本金，其中双周供所产生的利息最少，大家可结合自身情况来选择。
希望以上回答，对您有所帮助。
房贷提前还款的技巧 信用卡还房贷是否可行？
现在很多人买商品房，都会选择申请房贷。20年还贷时间，可以提前还，也可以还20年。房贷提前还款的技巧有哪些呢？如果业主真的提前还贷， 信用卡 还款是否可行呢？对于这两个问题，如果你也想知道答案的话，就往下看吧！
申请房贷，按照要求在规定的时间内还款，这是必须要做的。不过，有很多人有了资金，都会选择提前还贷。房贷提前还款的技巧有哪些呢？我了解过，有三大技巧，使得提前还房贷能够省下一些钱。
1、全部提前还款，即将剩余的全部 贷款 一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和 利率 计算选择，都能节省一笔利息；
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此 *** 能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；或者剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
以上就是房贷提前还款的技巧，大家都看懂了吗？除此之外，还有一些人问信用卡还房贷是否可行？其实，信用卡有额度的话，是可以取钱出来还房贷的。但是，信用卡取款的利息太高，如果用信用卡还房贷，并不划算的。
下面分享相关内容的知识扩展：
建行房贷提前一次交清需要带什么证件
提前还贷一般需要借款人携带本人有效身份证、借款合同、房产证（若您贷款购买的房屋产权证已办理）、已存好款项的建行存折或卡到贷款经办行办理，因借款人实际情况和各地分行业务规则存在差异，请客户在办理提前还款前先联系贷款经办行咨询相关流程。如需贷款经办行联系方式，可通过建行官网首页“存贷及银行卡”菜单左下方的“个贷网点”功能查询，或关注“中国建设银行客户服务”公众号，输入“个贷网点”进行查询。此外，个人商业住房贷款提前还款还可通过以下方式申请线上办理：
1.登录手机银行，通过“贷款-提前还本申请”菜单，根据提示操作办理预约。
2.进入微信小程序“建行智慧个贷”，选择“提前还本”菜单，根据提示操作办理预约。
3.登录个人网银，通过“贷款服务-其他个人贷款-提前还本”菜单，根据提示操作办理预约。
注：预约成功后，请最迟于扣款日前一天将足额资金存入扣款账户。
（如遇业务变化请以实际为准。）
房贷提前还款注意事项！这六方面需要注意！
买房是人生中的一件大事，还款期限往往有二三十年之久，这个过程中难免会出现有闲余资金的情况，那么如果想提前还款该怎么操作呢？房贷提前还款注意事项有哪些？今天就来简单介绍一下。农业银行房贷提前还款申请后多久能批下来
